Kisah Tuan Rumah & Penyewa : Kenapa Perlu "Tegas & Mesra" Dengan Penyewa

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Aksi Tuan Rumah Akan Mendorong Reaksi Yang Betul Dari Penyewa

Satu perkara yang beza bila interaksi dengan penyewa automatik aku jadi tegas sedikit. Sikit je tau tu pun bergantung kepada situasi  penyewa masa tu. 1 motto Tuan Rumah yang selalu dipegang kemas-kemas  semasa interaksi dengan penyewa ialah Tegas & Mesra

Tegas bukan kejam 2 maksud & tindakan berbeza tu. Tegas supaya mesej yang disampaikan jelas & signal juga sampai. Mesra kerana Penyewa suka dilayan dengan hormat biar apapun latarbelakang, status dan situasi mereka

.

Macam susah nak masuk kedua-duanya. Tegas tapi Mesra. Tak mengapalah  yang penting jadi Tuan Rumah yang proaktif dan bertanggungjawab. Tindakan tuan rumah akan beri tindak balas positive kepada Penyewa. Jika tuan rumah ala kadar. Energi tuan rumah boleh pindah kepada Penyewa hingga penyewa pun  jadi ala kadar  terutama bab bayaran sewa dan penjagaan rumah

.

Seperti situasi ni. Biasanya terma asas dah diterangkan semasa serahan  kunci. Penyewa terlepas pandang tatacara yang perlu diikuti.  Jika penyewa bagi feedback pantas dan ada komunikasi betul. Saya bàgi je refund untuk kos repair tersebut

.

Sebaliknya yang berlaku. Beginilah jawapannya. Justeru penyewa bijak pandai ambil hati tuan rumah. Bayar sewa on time tiap bulan. Update info bil utility, sentiasa komunikasi terutama  semasa buat bayaran sewa dan update resit. Kalau macamni tuan rumah pun jadi susah hati nak naikkan sewa. Tolak ansur dari tuan rumah adalah reward kepada penyewa

Yang menjalankan tugas,

#akutuanrumah

CIDB Tidak Menerima Sebarang Permohonan Penggunaan Logo Korporat CIDB Dari Syarikat DBI Technology Sdn Bhd

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Penafian Rasmi Oleh CIDB

PEMAKLUMAN 

CIDB tidak menerima sebarang permohonan penggunaan logo korporat CIDB dari Syarikat DBI Technology Sdn Bhd dan tidak pernah membenarkan penggunaan logo CIDB oleh syarikat terbabit. Oleh yang demikian, CIDB Malaysia tidak akan bertanggungjawab dalam sebarang bentuk promosi, kesan dan atau akibat yang dibuat oleh syarikat DBI Technology Sdn Bhd 

SUMBER >>> https://www.facebook.com/CIDBOfficial/

 

Hati-hati beli Banglo murah. Nak simpan duit bukan main susah. Nak melebur sekelip mata je

BANK YANG BAGUS UNTUK HOUSING LOAN

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Pelabur Bijak Mahir Tools OPM Yang Bank Tawarkan

Info dafi FB Bella Leana

Bank Mana yang paling bagus untuk Housing Loan?
Bank Mana yang paling rendah rate dia?
Bank mana yang paling senang nak approved loan?

Amaran, status ni panjang.. sila tabahkan hati untuk membaca.. hanya orang-orang yang sabar je mampu baca sampai habis . Macam2 persoalan yang selalu di tanya..
Tau tak? Soalan ni soalan maut tau! Nak jawab pun kadang2 sakit hati 🤦🏼‍♀️ (ok maafkan bella 😅)

Bila soalan ni di tanya:-

Nanti si polan akan menjawab Bank A lah yang paling bagus, si kawan polan akan jawab Bank B yang paling best, saudara polan pulak jawab Bank C yang paling bagus.. Ahh sudah! Pening kan?

Sebenarnya There's no Right & Wrong untuk mana2 jawapan.. kena faham apa yang korang nak dan apa yang Bank2 tersebut offer..

Percayalah, mungkin Bank A bagus untuk si polan, tapi kurang bagi kawan si polan.. mungkin Bank B lebih bagus untuk kawan si Polan tapi tak bagus untuk saudara si polan..
Faham? Boleh baca lagi tak ni?

Kenapa? Sebab setiap daripada kita punya needs yang berbeza, punya matlamat yang berbeza, punya tahap financial yang berbeza, punya gaji yang berbeza, punya simpanan yang berbeza.. betul tak?

Jangan tengok rate semata2 kawan! Ada banyak lagi faktor yang korang boleh consider..
Nak tahu apa? Ok boleh.. sambung baca lagi.. 

1. Tempoh Pinjaman
Ada bank yang hanya offer max tenor 30 tahun sedangkan ada bank yang boleh bagi 35 tahun max

2. Margin of Finance
Ada bank offer 90% untuk rumah pertama, ada juga yang hanya meluluskan 80% sahaja.. 

3. Additional 5%
Ada bank yang capitalised MRTT + Legal Fee + Valuation Fee ke dalam loan.. ada bank yang bagi MRTT sahaja.. malah ada yang tak bagi langsung semua di atas..

4. Special condition
Ada bank yang kena pledge FIxed Deposit untuk lulus loan, ada bank yang kena apply Life Insurance untuk lulus loan, ada juga yang kena apply Credit Card untuk lulus loan.. tapi ada juga yang tiada apa2 syarat..

5. Pakej
Ada loan yang offer conventional, ada juga yang islamic.. ada yang bagi pakej Full Flexi, Semi Flexi, Term Loan, Overdraft.. semuanya berbeza-beza..

6. Lock In Period (LIP)
Ada bank yang LIP 5 tahun ada yang 3 tahun malah ada yang tiada LIP.. ada juga yang LIP untuk conventional loan sahaja tetapi ada juga yang Islamic pun ada LIP..

7. Default Clause & Default Rate
Ada bank yang ada default clause 1 bulan, ada juga yang default 3 bulan.. ada default rate 9% ada yang default rate 10%..Larat lagi tak nak baca?? Ok kita sambung lagi..

8. Rate
Ada rate rendah ada rate tinggi.. ini biasa lah.. nak rate rendah tapi laon profile haru biru 😂 hadap je lah awak.. ada juga yang rate tinggi tapi offer MOF 90% + 5% compare pulak dengan bank B rate rendah tapi MOF 80% sahaja.. see??

9. Policy bank atau syarat tertentu
Ada bank yang offer loan tapi tak boleh buat bayaran lebih.. ada bank yang bagi loan tapi tak banyak branch.. (ok, online banking kan ada?😂) ada bank yang bagi loan tapi syarat kena ambil loan yang lain pulak..

10. Staff mesra pelanggan
Ada bank yang bagi loan tapi service after sale ke laut mati.. hampeh giler.. ada bank yang friendly habis staff dia tapi rate agak tinggi..

Kena faham situasi.. kalau korang terlalu bagus, korang takkan pergi bank merayu untuk loan korang approved.. setiap bank tu dah memang bagus.. cuma kena sesuaikan dengan korang.. korang takkan dapat semua yang korang nak.. 

Mungkin Bank A bagus bagi si polan sebab profile si polan ni menepati kriteria Bank A, tapi bila si polan pergi ke Bank B, si polan tak dapat apa yang Bank A offer.. Tapi bila kawan si polan pergi ke Bank A, bank A tak boleh bagi seperti yang si polan dapat.. tapi Bank B pulak boleh offer kat kawan si Polan ni pakej yang bagus untuk dia..

Kalau boleh, kalau boleh lah.. jangan tanya soalan yang terlalu General.. Soalan susah tahap dewa 19 ni bukan ada jawapan betul atau salah pun.. open ended question.. pasti akan ada soalan susulan selepas jawapan tu..

Bukan apa, nanti korang tanya si polan bank apa yang bagus, dan bila si polan jawab Bank A, korang pun dengan over confident pergi Bank A.. lepas tu reject UPFRONT.. dah korang jugak yang kecik hati bilang si polan ni penipu.. parah parah.. Kena faham, digit dalam akaun bank kita semua orang berbeza.. walau gaji sama angka dalam payslip, tapi tak semestinya ada sama baki dalam akaun bank..

Nak tanya soalan ni lagi tak?? (Eh eh! Sila baca dengan nada biasa, bukan nada sinis atau tinggi)
Takpe takpe.. kita belajar sama2.. yang mana tak tahu tu, nak share status ni buat kawan serta sahabat rakan taulan.. biar semua orang boleh tahu.. rajin-rajin kan diri "buang" masa sikit untuk walk in ke setiap bank untuk jadikan "banker" itu sahabat.. sahabat maya pun takpe.. "Ada facebook tak?"

Terima kasih siapa yang baca sampai habis.. meh komen sikit kalau korang berjaya baca status panjang ni sampai habis.. nanti bella share lagi..

Korang memang awesome! Manusia yang paling sabar bella pernah jumpa sebab baca ilmu ciput bella ni sampai habis.. Tahniah!

Love,
Bella

PASARAN UNIT SHOPLOT TAHUN 2017

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Aliran Trafik sangat main peranan ke atas Permintaan & Penawaran Unit Shoplot

Semalam abe Ahmad Mukarrami Ab Mumin petik nama dalam postingnya "KENAPA JANGAN FOLLOW EXPERIENCE SIFU KEWANGAN ANDA" panas tajuk ni. Tapi penuh nasihat berguna kepada pelabur hartanah/ kewangan supaya guna pemikiran kreatif semasa buat keputusan pelaburan. Sifu adalah pembimbing terutama bila melibatkan Pelaburan High Risk. Jika pelaburan manageable risk ok je follow terus. Akhirnya anda sendiri yang perlu relatekan dengan kewangan dan situasi sendiri tentang kesesuaian mengenainya.
.
Hal ini juga merupakan antara punca kenapa aku jarang buat perkongsian unit #Shoplot. Supaya pelabur tidak terpengaruh sangat nak melabur #Shoplot waktu ini kecuali dah bersedia atau memang perlu unit #Shoplot sendiri. Hari ini melabur #Shoplot tak macam dulu. Dulu sekitar tahun 2010 daripada flip unit rumah lebih baik flip unit #Shoplot. Keuntungan memang lumayan. Sekarang banyak perubahan berlaku dalam industri hartanah hari ini
.
Berikut ada beberapa lagi sebab aku jarang posting tentang unit #Shoplot. Antaranya : 

1. Unit #Shoplot Oversupply
Komposisi nisbah unit penempatan dan premis perniagaan semakin kecil. Penduduk sikit premis perniagaan bersepah-sepah. Penduduk ramai unit #Shoplot terlalu banyak. Patern macamni sangat tak baik sebab aliran trafik manusia jadi rendah sebab lebih banyak pilihan. Justeru tak ada usahawan yang sudi datang berbisnis lokasi macamni. Mana nak dapat sewa lumayan tuu?

2. Harga Unit #Shoplot Terlalu Tinggi
Rata-rata harga #Shoplot hari ini sangat tak munasabah. Jarang ada #Shoplot bawah 1juta. Tu belum masuk caj GST. Kalau ada harga satu juta pun bila tengok tarikh pembangunan disiapkan lagi 5 tahun. Dulu #Shoplot unit corner 2 tingkat di satu lokasi premis perniagaan terhad 48unit boleh dapat harga RM600,000. Unit intermediate dijual pada harga RM340,000.00. Penempatan dilokasi sekitar yang besar. Premis perniagaan yang condusif pada harga menarik. Memang berbaloi. Unit macamni boleh dapat pada tahun 2010-2011

3. Tempoh Pembinaan Yang Lebih Panjang
Keadaan ini disebabkan kaitan faktor di atas dan juga kesan daripada pasaran hartanah secara keseluruhan. Siapa yang nak tunggu lama-lama beli kedai tak ada orang sewa kan haha.. Justeru itu sekiranya tiada keperluan penting reserved dulu keputusan melabur unit #Shoplot buat waktu ini. Pasaran hartanah adalah pasaran terbuka dan bergantung terus kepada Permintaan dan Penawaran pasaran. Sekiranya ada unit #Shoplot yang dijual dapat cashback anda perlu lari jauh-jauh. Formulanya senang sahaja jika unit terbaik tak perlu offer yang menarik sangat. Pelabur pasti akan datang membeli kan..kan..kan

4. Faktor Persaingan Perniagaan Online
Faktor ni yang paling menarik dan agak hangat diperkatakan oleh pelabur unit #Shoplot. Persaingan Perniagaan Online ada kebenarannya juga tapi aku ada pandangan berbeza mengenai hal ni.. Kalau nak karang panjang nanti. Kena buat 1 posting yang berasingan
.
Ada lagi beberapa faktor tapi tak sempat nak alirkan idea waktu ni. Inshallah ada masa bertemu di lain masa dalam catatan #unitshoplot

Like & Share tanda sokongan
Baru tau anda minat ke tak baca niche ni. Jika tak ramai suka baca tak semangat nak sambung menulis haha

TIPS MENANGANI PENYEWA LIAT BAYAR SEWA

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

 
#akutuanrumah
#mengurusrumahsewa

Pengurusan rumah sewa sangat penting diberi perhatian oleh Pelabur Hartanah. Ada pelabur yang sanggup jual semula rumah pelaburannya kerana tak tahan serta bosan melayani kerenah penyewa. Hal ini pasti sesuatu yang amat malang sekali. Selepas proses ketat pemilihan penyewa dilakukan. Interaksi seterusnya tuan rumah dengan penyewa amat penting untuk dapatkan kerjasama penyewa terutama bab bayaran sewa

Nota Friendly Reminder Kepada Penyewa

Berikut adalah langkah yang boleh dilakukan semasa mengendalikan penyewa untuk dapat kerjasama sepenuhnya dari penyewa
.
1. Komunikasi Yang Betul
Penyewa suka dilayan dengan hormat & wajar walau apa juga masalah yang mereka hadapi. Justeru abam sentiasa memakai topi "Mesra" & "Tegas" sewaktu berkomunikasi dengan penyewa
.
Hasilnya alhamdulillah belum ada lagi kes halau penyewa, mangga pintu rumah, buat permohonan cabut meter elektrik, cabut meter air, gaduh dengan penyewa dan sebagainya setakat ini

2. Nota Friendly Reminder 
Nota dikeluarkan selewatnya pada 7hb menerusi pesanan whatsapp jika dapati penyewa masih belum buat bayaran sewa. Tuan rumah perlu menunggu feedback yang diberikan oleh penyewa. Usah terburu-buru. Tempoh sehari dua ni tuan rumah perlu husnuzon. Mungkin penyewa terlepas pandang atau memang ada sedikit masalah. Beri sedikit ruang kepada penyewa selagi tiada tanda-tanda penyewa mengelat & cuba ambil kesempatan

3.Call
Sekiranya masih tiada respon barulah cal untuk bertanya kabar terlebih dulu sebelum tanya urusan sewa dan sebagainya hehehe..

4. Bersemuka
Seterusnya jika cal pun tak angkat, whatsapp tak balas etc baru berjumpa face to face dengan penyewa untuk bertanyakan beberapa informasi yang diperlukan berkaitan bayaran sewa, kerjaya dan sebagainya. Banyak punca salah faham & perbalahan berlaku melalui whatsapp. Justeru langkah bersemuka sangat wajar untuk cut segala BS dan pergi kepada point >>>
Bila boleh bayar sewa?
Jika ada masalah berapa lama tambahan masa diperlukan?
Sebagai tuan rumah nyatakan juga kerumitan yang dihadapi dengan pihak bank disebabkan kelewatan bayaran installment bulanan. Bayaran denda lewat bayar yang terpaksa ditanggung, notis mahkamah dan sebagainya.
Masa ni tuan rumah perlu analisa semua maklumat yang diperolehi dan beri respon sebaiknya menggunakam budi bicara yang ada
.
Namanya manusia kadang ada masalah yang perlu ditoleransi dari tuan rumah. Toleransi perlu disertai dengan "target date untuk settle". Justeru deposit sewa yang dipegang sangat penting untuk menjaga kepentingan tuan rumah. Kelewatan sewa tidak harus lebih dari jumlah deposit yang dipegang
.
.
.
.
.
.
.
.
Ada beberapa point lagi yang boleh dilakukan sehingga tuan rumah dapat kerjasama penuh dari penyewa.... tapi abam tak semangat nak sambung mana tau tak ada yang baca hahaha. Kalau ada yang suka baca Tips ni kasi like cikit. Cukup 299 like baru semangat nak sambung menulis. Ini untuk mengelakkan syok sendiri haha

TIPS UPGRADE KIPAS SILING PERLAHAN

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Tips Jika Kipas Ceiling Perlahan ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Barang2 yang diperlukan seperti berikut. Kapisator murah sahaja RM5 boleh dicari di kedai electrical atau hardware, wire connector blok, skrew driver

 
Selalu terjadi kipas ceiling perlahan walaupun dah speed 5? Selain dari bersihkan habuk dekat bilah kipas tersebut, masalah utamanya kapisator yang dah terbakar. Cara nak betulkan mudah saje

Sebelum memulakan operasi, pastikan main suis ditutup ya. Buka penutup/hud kipas tersebut.Kenalpasti kapisator (kotak hitam)

Potong wayar pada kapisitor lama, dan sambungkan pada wire connector blok

https://www.facebook.com/arifftadbir/?fref=mentions
#notasublet
#arifftadbir

TIPS UNTUK BERUSAHA MENGERJAKAN IBADAH HAJI:

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Difahamkan Dataran Kaabah makin mula sesak dengan Tetamu Allah yang bakal bakal haji
Jemaah haji Malaysia pun dah makin ramai. Sekitar 3 minggu lagi menunggu Hari Wukuf
Sama sama kita mendoakan jemaah di sana semoga sihat dan dipermudahkan segala urusan ibadah untuk memperolehi Haji yang mabrur. InsyaAllah. Aamiin

Saya nak kongsikan tips:
1. Buka akaun Tabung Haji di mana mana pejabat tabung haji yang berdekatan
2. Buat pendaftaran untuk kerjakan ibadah haji (saya tak pasti jumlah kos pendaftaran yang terkini ... jika tidak silap sekitar RM1,300)
3. Daftar lah nama pasangan suami dan isteri
4. Kekal kan jumlah wang yang telah didaftar tadi supaya nombor giliran akan kekal
5. Cuba cukupkan wang dari masa ke semasa
6. Pergi lah kursus haji yang dianjurkan di masjid ... biasa nya kursus haji bermula pada sekitar bulan disember sehingga ke bulan mei tahun berikut nya ... banyak siri kursus
7. Buat surat rayuan setiap 3 bulan sekali ... hantar ke kaunter tabung haji
8. Dalam surat rayuan bagilah alasan yang positif ... contohnya: wang dah cukup, kesihatan baik, sudah pergi kursus haji, ada kelapangan waktu, bersedia pada bila bila masa
9. Jaga kesihatan
10. Senantiasa bersedia dari segi emosi dan fizikal
11. Berdoa pada ALLAH dengan penuh tawaduk
12. Baca zikir Labbaikallah ... (dari mula sampai habis) setiap hari dengan kerap
13. Buat sembahyang hajat dan sholat sunat di penghujung malam
14. Kirimkan doa kepada kenkawan yang pergi kerjakan Ibadah Umrah... mohon doakan kita dapat peluang pergi Ibadah Haji
15. Jika ada peluang untuk pergi Ibadah Umrah ... pergi lah dah berdoa di Depan Baitullah Kaabah


Jika manfaat... mohon SHARE kan yer
Sekadar perkongsian saya
Jika salah bahasa atau apa apa tersilap
Saya mohon maaf bebanyak
Kelemahan dari diri saya sendiri 😄
Ir. AJAK
Hobi rumah busuk
Nota:
Gambar yang dihantar oleh sahabat saya yang berada di Dataran Kaabah pagi nie
Terima kasih Tuan Haji Zulkafli