*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ
*GUIDE TO INVESTING
 |
| Aliran Trafik sangat main peranan ke atas Permintaan & Penawaran Unit Shoplot |
Semalam abe Ahmad Mukarrami Ab Mumin
petik nama dalam postingnya "KENAPA JANGAN FOLLOW EXPERIENCE SIFU
KEWANGAN ANDA" panas tajuk ni. Tapi penuh nasihat berguna kepada pelabur
hartanah/ kewangan supaya guna pemikiran kreatif semasa buat keputusan
pelaburan. Sifu adalah pembimbing terutama bila melibatkan Pelaburan
High Risk. Jika pelaburan manageable risk ok je follow terus. Akhirnya
anda sendiri yang perlu relatekan dengan kewangan dan situasi sendiri
tentang kesesuaian mengenainya.
.
Hal ini juga merupakan antara punca kenapa aku jarang buat perkongsian unit #Shoplot. Supaya pelabur tidak terpengaruh sangat nak melabur #Shoplot waktu ini kecuali dah bersedia atau memang perlu unit #Shoplot sendiri. Hari ini melabur #Shoplot tak macam dulu. Dulu sekitar tahun 2010 daripada flip unit rumah lebih baik flip unit #Shoplot. Keuntungan memang lumayan. Sekarang banyak perubahan berlaku dalam industri hartanah hari ini
.
Berikut ada beberapa lagi sebab aku jarang posting tentang unit #Shoplot. Antaranya :
1. Unit #Shoplot Oversupply
Komposisi nisbah unit penempatan dan premis perniagaan semakin kecil. Penduduk sikit premis perniagaan bersepah-sepah. Penduduk ramai unit #Shoplot terlalu banyak. Patern macamni sangat tak baik sebab aliran trafik manusia jadi rendah sebab lebih banyak pilihan. Justeru tak ada usahawan yang sudi datang berbisnis lokasi macamni. Mana nak dapat sewa lumayan tuu?
2. Harga Unit #Shoplot Terlalu Tinggi
Rata-rata harga #Shoplot hari ini sangat tak munasabah. Jarang ada #Shoplot bawah 1juta. Tu belum masuk caj GST. Kalau ada harga satu juta pun bila tengok tarikh pembangunan disiapkan lagi 5 tahun. Dulu #Shoplot unit corner 2 tingkat di satu lokasi premis perniagaan terhad 48unit boleh dapat harga RM600,000. Unit intermediate dijual pada harga RM340,000.00. Penempatan dilokasi sekitar yang besar. Premis perniagaan yang condusif pada harga menarik. Memang berbaloi. Unit macamni boleh dapat pada tahun 2010-2011
3. Tempoh Pembinaan Yang Lebih Panjang
Keadaan ini disebabkan kaitan faktor di atas dan juga kesan daripada pasaran hartanah secara keseluruhan. Siapa yang nak tunggu lama-lama beli kedai tak ada orang sewa kan haha.. Justeru itu sekiranya tiada keperluan penting reserved dulu keputusan melabur unit #Shoplot buat waktu ini. Pasaran hartanah adalah pasaran terbuka dan bergantung terus kepada Permintaan dan Penawaran pasaran. Sekiranya ada unit #Shoplot yang dijual dapat cashback anda perlu lari jauh-jauh. Formulanya senang sahaja jika unit terbaik tak perlu offer yang menarik sangat. Pelabur pasti akan datang membeli kan..kan..kan
4. Faktor Persaingan Perniagaan Online
Faktor ni yang paling menarik dan agak hangat diperkatakan oleh pelabur unit #Shoplot. Persaingan Perniagaan Online ada kebenarannya juga tapi aku ada pandangan berbeza mengenai hal ni.. Kalau nak karang panjang nanti. Kena buat 1 posting yang berasingan
.
Ada lagi beberapa faktor tapi tak sempat nak alirkan idea waktu ni. Inshallah ada masa bertemu di lain masa dalam catatan #unitshoplot
Like & Share tanda sokongan
Baru tau anda minat ke tak baca niche ni. Jika tak ramai suka baca tak semangat nak sambung menulis haha
.
Hal ini juga merupakan antara punca kenapa aku jarang buat perkongsian unit #Shoplot. Supaya pelabur tidak terpengaruh sangat nak melabur #Shoplot waktu ini kecuali dah bersedia atau memang perlu unit #Shoplot sendiri. Hari ini melabur #Shoplot tak macam dulu. Dulu sekitar tahun 2010 daripada flip unit rumah lebih baik flip unit #Shoplot. Keuntungan memang lumayan. Sekarang banyak perubahan berlaku dalam industri hartanah hari ini
.
Berikut ada beberapa lagi sebab aku jarang posting tentang unit #Shoplot. Antaranya :
1. Unit #Shoplot Oversupply
Komposisi nisbah unit penempatan dan premis perniagaan semakin kecil. Penduduk sikit premis perniagaan bersepah-sepah. Penduduk ramai unit #Shoplot terlalu banyak. Patern macamni sangat tak baik sebab aliran trafik manusia jadi rendah sebab lebih banyak pilihan. Justeru tak ada usahawan yang sudi datang berbisnis lokasi macamni. Mana nak dapat sewa lumayan tuu?
2. Harga Unit #Shoplot Terlalu Tinggi
Rata-rata harga #Shoplot hari ini sangat tak munasabah. Jarang ada #Shoplot bawah 1juta. Tu belum masuk caj GST. Kalau ada harga satu juta pun bila tengok tarikh pembangunan disiapkan lagi 5 tahun. Dulu #Shoplot unit corner 2 tingkat di satu lokasi premis perniagaan terhad 48unit boleh dapat harga RM600,000. Unit intermediate dijual pada harga RM340,000.00. Penempatan dilokasi sekitar yang besar. Premis perniagaan yang condusif pada harga menarik. Memang berbaloi. Unit macamni boleh dapat pada tahun 2010-2011
3. Tempoh Pembinaan Yang Lebih Panjang
Keadaan ini disebabkan kaitan faktor di atas dan juga kesan daripada pasaran hartanah secara keseluruhan. Siapa yang nak tunggu lama-lama beli kedai tak ada orang sewa kan haha.. Justeru itu sekiranya tiada keperluan penting reserved dulu keputusan melabur unit #Shoplot buat waktu ini. Pasaran hartanah adalah pasaran terbuka dan bergantung terus kepada Permintaan dan Penawaran pasaran. Sekiranya ada unit #Shoplot yang dijual dapat cashback anda perlu lari jauh-jauh. Formulanya senang sahaja jika unit terbaik tak perlu offer yang menarik sangat. Pelabur pasti akan datang membeli kan..kan..kan
4. Faktor Persaingan Perniagaan Online
Faktor ni yang paling menarik dan agak hangat diperkatakan oleh pelabur unit #Shoplot. Persaingan Perniagaan Online ada kebenarannya juga tapi aku ada pandangan berbeza mengenai hal ni.. Kalau nak karang panjang nanti. Kena buat 1 posting yang berasingan
.
Ada lagi beberapa faktor tapi tak sempat nak alirkan idea waktu ni. Inshallah ada masa bertemu di lain masa dalam catatan #unitshoplot
Like & Share tanda sokongan
Baru tau anda minat ke tak baca niche ni. Jika tak ramai suka baca tak semangat nak sambung menulis haha
No comments:
Post a Comment