TIPS HARTANAH : Know Your Mortgage

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Sebelum kita memilih mana-mana bank sebagai pembiayaan untuk hartanah kita, adalah lebih baik jika kita mengenali apakah jenis-jenis GADAI JANJI yang ada.

Secara umumnya ada 4 jenis mortgages :

a. Full flexi

b. Semi Flexi

c. Term loan

d. Term loan & OD

Pinjaman atau Gadai Janji yang terbaik adalah full flexi Islamic. Bagaimanapun didalam situasi tertentu, adalah bagus juga jika kita memilih TL/OD.

Mengenai mortgage juga kita harus faham bahawa terdapat beberapa jenis interest untuk kita berikan perhatian. Iaitu :

a. Interest rate

b. Effective rate

c. Cap rate (Islamic)

Selain interest, harus juga kita berikan penekanan mengenai holding period atau lock in period:

a. Denda yang dikenakan - bisanya 2.5%-3.5%. Ada juga bank charge sehingga 5%.

b. Tempoh pegangan - 3 tahun atau 5 tahun.

c. Denda dikenakan base on approved loan amount atau outstanding loan balance.

Ini sangat membantu jika kita menggunakan strategi BUY SELL atau REFINANCE. Ia akan memudahkan kita untuk mengira berapa banyakkah keuntungan sebenar kita. Itupun perlu ditolak RPGT lagi untuk strategi buy-sell.

sumber : Dr. Wan Shah Razali