LEASEHOLD TAMAT TEMPOH : APA LANGKAH YAG PERLU DILAKUKAN?

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

TAMAT TEMPOH LEASEHOLD, APA NAK BUAT?
⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺
(Siri kedua)

Family den ada sebuah rumah Semi D 1 tingkat di Petaling Jaya, Selangor yang mempunyai baki lagi 16 tahun sebelum tamat tempoh pejakan. Ni rumah lama sejak zaman 1950an lagi, zaman ni memang confirm den tak lahir lagi
.
Ok..untuk kes macam ni, biasanya sebelum mencapai tarikh tamat tersebut, kerajaan akan memberi pilihan untuk pemilik menyambung tempoh pajakan sebelum tamat tarikh pajakan sebenar. Terdapat 2 cara untuk disambung pajak semula bagi tanah di rumah tersebut
. 1⃣ Bayaran RM1K untuk panjangkan tempoh ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
. ◾Pegangan akan dipanjangkan beserta dengan kaveat pendaftar ◾Tidak dibenarkan membuat pindah milik kepada orang lain, kecuali kepada ahli keluarga yang terdekat ◾Lepas geran terbaru keluar, family den tak akan menerima sebarang kadar diskaun sekiranya ingin melanjutkan tempoh premium. Perlu bayar full premium ◾Setelah geran terbaru keluar dan sekiranya satu masa nanti family den nak jual, kadar premium tersebut perlu juga dibayar kalau nak keluarkan kaveat pendaftar bagi proses pindah milik kepada pembeli ◾Pembeli yang ingin membeli menggunakan loan, agak sukar, sebab terdapat kaveat pendaftar dan pihak bank biasanya tidak akan memberikan pinjaman bagi kes macam ni, sebab high risk ◾Pilihan 1 ni dibuat bagi mengelakkan pemilik dari membuat keuntungan dengan penjualan, ianya dibuat bagi membantu pemilik yang betul-betul ingin menetap disitu
.
2⃣ Bayar premium bagi panjangkan tempoh ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ◾Pegangan boleh dipanjangkan kepada 2 tempoh, iaitu 60 tahun atau 99 tahun ◾Ianya boleh dipanjangkan dengan pembayaran premium berdasarkan kepada harga tanah semasa ◾Formula pengiraannya adalah:
.
1/4 ✖ 1/100 ✖ nilai tanah semasa ✖ tempoh tahun dipanjangkan ✖ luas dalam meter persegi ➖ 30%
.
Contoh pengiraan :
1/4 ✖ 1/100 ✖ RM3K ✖ 44 tahun (60 tahun - 16 tahun)✖ 362 meter persegi ➖ 30%
JUMLAH PREMIUM YANG PERLU DIBAYAR:
RM83,622.00
. ❇ nilai tanah semasa tanah ➡ perlu merujuk kepada pejabat tanah, anggaran nilai tanah kawasan ni dalam RM2K - RM3K meter persegi ❇ tempoh tahun dipanjangkan ➡
tempoh tahun yang dipanjangkan ( 60 tahun atau 99 tahun) - baki tahun yang tinggal ❇ luas dalam meter persegi ➡ boleh tengok dalam geran ❇ 30% ➡ kadar diskaun yang diberikan secara automatik
. ◾Lepas geran terbaru keluar, family den boleh jual terus tanpa sebarang masalah ◾Pembeli boleh membuat loan untuk pembelian ◾Untuk submit permohonan: ❇ Proses bayaran permohonan ➡ RM150 ❇ Beli Pelan ➡ RM40 ❇ Beli Carian Rasmi ➡ RM50 ◾Proses permohonan pemanjangan tempoh akan mengambil masa anggaran selama 6 bulan ◾ Pembayaran perlu diselesaikan dalam tempoh 6 bulan selepas permohonan diluluskan ◾Anggaran keseluruhan proses sehingga geran terbaru dikeluarkan adalah selama 1 tahun
.
NOTA : Kaedah ni untuk negeri Selangor sahaja, untuk negeri-negeri lain, korang boleh rujuk pejabat tanah di negeri korang.




Credit : Dhom Niddufias