KESAN KENAIKAN OVERNIGHT POLICY RATE(OPR) & BASE LENDING RATE(BLR) kepada PENGGUNA

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Salam & Bertemu lagi. 

Hari Raya Aidilfitri sudah pun berakhir namun umat Islam masih meraikannya sehingga ke penghujung Syawal. Semoga kita semua dapat mengambil kesempatan Hari Raya Aidilfitri serta Syawal kali ini bermaafan dan merapatkan hubungan yang sedia terjalin. Namun pastikan anda menjaga jumlah kalori yang diambil semasa menghadiri rumah terbuka nanti. ***Pesanan untuk diri sendiri & anda semua. Kesihatan yang baik adalah sumber Kekayaan anda yang pertama. 

Berbalik kepada poin utama. Umum mengetahui BNM pada Mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) pada 10hb Julai, 2014 yang lalu telah bersetuju menaikkan kenaikan Kadar Dasar Semalaman(OPR) sebanyak 25 mata kepada 3.25%. APAKAH KESANNYA KEPADA ANDA?

Bagi yang membiayai pembelian Aset Hartanah dengan pinjaman Bank terutamanya akan mengalami kesan langsung akibat daripada keputusan ini.

Kenaikan OPR sebanyak 25 mata telah menaikan Kadar semasa OPR daripada 3% kepada 3.25%. Sekaligus kesan ini dipindahkan kepada BLR. Kadar BLR sebelum kenaikan OPR ialah 6.6%. Selepas kenaikan OPR menyaksikan kadar semasa BLR yang dikenakan oleh Bank ialah 6.85%

KEWAJARAN KENAIKAN OPR KEPADA MAKRO EKONOMI

• Dari sudut EKONOMI , apabila EKONOMI kukuh akan menyebabkan kenaikan Kadar INFLASI. INFLASI menyebabkan NILAI Wang semakin berkurangan.Contoh : NILAI RM50.00 pada Tahun 80an lebih tinggi berbanding NILAI RM50.00 pada Tahun 2014.
• PERMINTAAN yang Tinggi di dalam Pasaran akan menyebabkan kenaikan pada Kadar HARGA pada Barangan & Perkhidmatan di Negara ini. Jika tidak dikawal memberi kesan besar kepada Makro Ekonomi secara keseluruhannya untuk jangka panjang.
• Oleh sebab itu BNM terpaksa naikkan OPR bagi memperlahankan momentum pertumbuhan ekonomi Malaysia dan mengurangkan Malaysia membuat PINJAMAN, sekaligus memperlahankan PERMINTAAN. Kekurangan PERMINTAAN di dalam Pasaran akan dapat membendung kenaikan Harga secara umumnya. 
• Kekurangan dalam PERMINTAAN juga membantu mengawal dan memperlahankan NPL (Non Performing Loan) dikalangan peminjam.
• Kenaikan Kadar OPR 25 mata daripada 3% kepada 3.25% akan meningkatkan Kadar Ansuran Bank kepada peminjam pada setiap bulan. Hal ini sekaligus memberi kesan kepada Permohonan baru bagi pembiayaan Hartanah semasa. Nilai Pinjaman akan menjadi lebih mahal.

BEBAN DITANGGUNG PEMINJAM

Kiraan mudah menunjukkan kesan kenaikan OPR ini telah menaikkan kadar bayaran balik seperti berikut :

* Setiap ansuran pinjaman bernilai RM100,000.00 akan mengalami kenaikan kenaikan sebanyak RM250.00 atau pertambahan kadar bayaran balik pinjaman kepada RM20.83sen sebulan

* Bagi Pelabur Hartanah tegar sudah pasti jumlah pinjaman yang dipohon lebih besar bagi membiayaai pembelian aset-aset hartanah anda. Sekaligus kenaikan OPR akan memberi kesan langsung kepada anda. 

Sekiranya jumlah Pinjamaan pokok semasa anda bernilai RM2,000,000.00. Ini bermakna pertambahan kadar bayaran balik pinjaman anda adalah sebanyak kira-kira RM5000.00 setahun. Sementara kadar bayaran balik pinjaman bulanan anda pula akan meningkat kepada RM416.70. Sekaligus menyebabkan Pendapatan Bersih bulanan anda juga turut berkurangan sebanyak RM416.70

Justeru kendalikan Kewangan anda dengan Bijaksana dan berhemah. Selamat Maju Jaya Malaysia..