KHAS KEPADA BAKAL GRADUAN: Bagaimana Membeli Hartanah Selepas Graduate

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Catatan ini di ceduk daripada status Khairul Ezuwan di laman FBnya. Seorang "Banker" "Property Investor" dan juga pakar "ASB" serta aktif menganjurkan Kelas Pelaburan ASBnya saban minggu. Selepas tamat pengajian dulu pun saya hadapi masalah yang sama. Rancangan jangka pendek ialah membeli kereta yang paling sporty yang boleh. Rasanya ramai bakal graduan mempunyai peel yang sama. Justeru pelajari cara meningkatkan keupayaan Kewangan anda dan Pelaburan di dalam jangka panjang

Berikut adalah rancangan yang boleh anda fikirkan dan ambil tindakan yang bersesuaian

Strategi KEY :

Rata2 mereka yang baru bekerjaya akan membeli Rumah selepas 3 ke 5 tahun selepas mereka mula bekerjaya. 3 tahun yang pertama biasanya mereka lebih fokus untuk berkahwin.

Gaji untuk seorang yang graduate hari ini contohnya RM3000. Seorg Lelaki A, dan seorg wanita B yang bakal menjadi isterinya.Cuba ikut aturan ini.

1. Jangan Beli kereta. Kalau nak Beli pon Beli yang second hand & Murah.

2. Buat loan ASB RM200K, kemudian potong buku ASB dgn gunting & campak dalam tong sampah. Di sini anda terpaksa simpan RM1200 setiap bulan secara paksa & jangn fikirkan soal simpanan untuk kawin dah (jika plan nk berkahwin 3 thn selepas bekerjaya)

3. Galakkan pasangan anda untuk bersama2 membuat pinjaman ASB 200K dan gunting juga buku ASB tersebut. Commit setiap bulan RM1200 juga.

4. Selepas 3 tahun, bila cancel pinjaman ASB tersebut, anda sudah mempunyai simpanan RM60K ++. Bakal Isteri anda juga ada simpanan RM60K++. Jumlah cash ada RM120K. Gunakan RM20K untuk Perkahwinan anda. (Jgn terlalu Boros utk majlis Perkahwinan) anda masih berbaki RM100K.

5. Rumah pertama: Beli Rumah Lelong, gunakan 1 Nama sahaja.contohnya Rumah berharga RM80K, anda deposit 10%, RM8K, yang lain buat atas loan Rumah. Bayaran bulanannya adalah RM400, kemudian setup Rumah tersebut fully furnish dengan cost lebih kurang RM2K (boleh tanya pakar2 sublet), anda boleh sewakan RM800 sebulan. Pastikan anda buat tenancy agreement dan duit sewaan dimasukkan ke dalam akaun setiap bulan.Untuk cari Rumah Lelong, saya galakkan anda berurusan degan Hafiz Ejen Lelong, memang terbaik. Wan Infolelong juga dalam Lelong & sewaan property. Gunakan pengalaman mereka ini.

6. Selepas beberapa bulan menyewakan Rumah, mulakan pencarian anda untuk Rumah untuk kegunaan anda sendiri. Contohnya Rumah yang anda ingin Beli berharga 400K. Joint financing degan wife untuk Beli Rumah ini samada subsell, Lelong atau pon under construction. Ini bermakna anda perlukan cash lebih kurang 50K untuk membeli Rumah ini. Jika anda pandai, kos ini juga boleh dikurangkan seminima mungkin. Pd waktu ini KWSP akaun 2 anda suami isteri mungkin mencukupi untuk menampung kos2 ini. Jika pinjaman Rumah ini RM360K, installmentnya lebih kurang RM1700. Standing instruction bayaran dari akaun suami.

7. Beli lagi sebiji Rumah Lelong atas Nama isteri, harga contohnya 80K, bayaran bulanan RM400, sewakan fully furnish RM800. Kalau bank isukan ada commitment tinggi atas Rumah yang joint tadi, cakap suami saya yang bayar, tunjukkan statement yang menunjukkan Standing Instruction(SI) dari akaun suami.

8. Lihat disini untuk 3 Rumah anda yang berharga RM560K, kos bulanan anda RM2500 - RM1600 (Sewa Rumah). Kos anda cuma RM900. Berapa byk lg cash di tangan anda?

9. Kalau nk yg RM900 tu pon habis free pon sy ade tekniknya. Dah x larat nk tulis.

~Justeru "Tepuk dada tanya Hati". Adakah anda Inginkan keuntungan jangka panjang atau cukup sekadar di pinggiran sahaja.. sebab harta di dunia tak boleh dibawa mati?! Sedangkan jika lebih ramai Umat Islam kaya raya lebih banyak zakat dapat dikeluarkan kepada golongan asnaf. Lebih banyak peluang membantu ahli keluarga anda dan orang disekeliling. Berikan pendidikan yang terbaik untuk anank-anak, pemakanan berkhasiat dan sebagainya.

HOW BAD DO YOU WANT IT

Terowong MRT di Bawah Bukit Bintang Siap

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

PEMBINAAN dua terowong berkembar MRT di bawah Jalan Bukit Bintang berjaya disiapkan dengan dua mesin pengorek (TBM) dalam syaf bertemu di Pudu. - Foto BERNAMA

KUALA LUMPUR: Pembinaan dua terowong berkembar MRT di bawah Jalan Bukit Bintang berjaya disiapkan dengan dua mesin pengorek (TBM) dalam syaf bertemu di Pudu baru-baru ini.

Pengarah Komunikasi Strategik dan Perhubungan Awam Mass Rapid Transit Corporation Sdn Bhd, Amir Mahmood Razak, berkata TBM Inai 1 memecah masuk pada 16 Oktober manakala kejayaan kedua dicapai oleh TBM Inai 2 pada 21 Oktober.

"Kemajuan keseluruhan yang dicapai oleh kerja-kerja bawah tanah projek MRT kini berada pada tahap 68.5 peratus pada akhir September, manakala pembinaan terowong secara keseluruhannya mencapai 88 peratus.

"Kami hanya mempunyai dua TBM yang mengorek dari syaf Pudu menuju ke Pasar Seni. Semua kerja-kerja pembinaan terowong dijangka siap menjelang suku pertama 2015, namun kerja-kerja bawah tanah akan berterusan sehingga Disember 2016," katanya kepada pemberita di tapak syaf pelancaran MRT Pudu, hari ini.

Ketua Terowong MMC-Gamuda, Ng Hau Wei, berkata kerja-kerja pembinaan terowong sangat mencabar disebabkan keadaan geologi kawasan itu.

"Jalan Bukit Bintang melintasi dua formasi geologi di hujung Jalan Bukit Bintang sebelah timur berada di atas kawasan berbatu kapur Kuala Lumpur manakala hujung sebelah barat berada di atas formasi Bukit Kenny, peralihan antara dua formasi ini membabitkan kawasan Pavilion," katanya.

Katanya, cabaran lain termasuk penumpuan utiliti yang sangat padat dan penggunaan teknologi kejuruteraan ketepatan tinggi, termasuk TBM yang mempunyai teknologi Pemboleh Ubah Ketumpatan, berjaya menyelesaikan masalah ini.

"Di samping mampu mengurangkan pembentukan tanah jerlus, ia juga boleh berubah dari mod kolam berlumpur (ketika mengorek menerusi formasi batu kapur) kepada mod pengimbangan tekanan bumi (semasa mengorek melalui formasi Bukit Kenny) dan sebaliknya," katanya.

MRT Sungai Buloh-Kajang, sepanjang 51 kilometer (km), termasuk 9.5 km di bawah tanah, akan melalui pusat bandar.

Sebanyak tujuh stesen bawah tanah akan dibina iaitu KL Sentral, Pasar Seni, Merdeka, Bukit Bintang Sentral, Pasar Rakyat, Cochrane dan Maluri.

- BERNAMA

Jalan-Jalan Ke KOTA ISKANDAR di NUSAJAYA JOHOR

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Bandar Nusajaya dilaksanakan dalam tiga fasa. 

Fasa pertama membabitkan pembinaan PUSAT PENTADBIRAN BARU NEGERI JOHOR

Fasa kedua merangkumi pembinaan 500 kediaman kakitangan kerajaan dan sebuah masjid

Fasa ketiga pula adalah pembinaan pejabat Kerajaan Persekutuan

Pusat pentadbiran baru dalam fasa pertama terdiri daripada Dewan Negeri, Kompleks Menteri Besar dan Setiausaha Kerajaan negeri Johor. Dibina berpaksikan kiblat, manakala rekabentuknya berdasarkan seni bina Johor-Melayu dan model Moor-Andalusia

Pusat Pentadbiran ini digelarkan sebagai Kota Iskandar di Nusajaya. Berkedudukan kira-kira 25 kilometer dari Johor Bahru, terletak berhampiran dengan Pelabuhan Tanjung Pelepas (PTP) di barat Wilayah Ekonomi Johor Selatan (SJER), yang turut menghubungkan Johor Bahru melalui Danga ke Nusajaya dan PTP di bahagian barat serta Pasir Gudang dan Tanjung Langsat di timur

Di samping itu, fasa pertama ini turut disertakan dengan Dataran Mahkota dan dua buah Kompleks Jabatan Negeri. Dua buah Kompleks Jabatan Negeri ini dibina dari tiga hingga lima tingkat dengan kemampuan menampung populasi 1,772 kakitangan daripada 18 buah jabatan. Setiap kompleks dilengkapi dengan dewan serbaguna, kafetaria dan surau setiap satu.  Pusat Pentadbiran ini dijangka sempurna pada bulan September 2017

Alhamdulillah trip yang sangat bermanfaat di samping dapat mencuci mata melihat Pembangunan Hartanah terbaru yang berdaya maju, menjamu selera, bertemu dengan "childhood" friend dan saudara di Johor Bahru.

~ Johor Bahru Kotaraya yang harus terus diperhatikan

Pengurusan Kewangan Diri | Self Financial Planning

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Saya tertarik kupasan Fahmy Adam tentang Konsep Pengurusan Kewangan Diri@ SFP. Perbezaan orang yang berjaya bukan banyak mana pendapatan jika tidak pandai menguruskan SFP. Lebih penting anda bijak menguruskan Kewangan Peribadi walau sekecil mana pun pendapatan anda. Sampai masanya anda peroleh pendapatan lumayan sudah pasti anda lebih bijak menguruskannya berbanding ramai orang di luar sana(banyak berada di negara Afrika. Di Malaysia semua ok...sambil kedua tangan atas bahu dan mata memandang ke atas :P)

**Yang elok dijadikan teladan 

**Prasyarat utama cipta kejayaan di dalam Pelaburan Hartanah

Fahmy Adam

October 20 at 8:00am · Edited · 

1. Yang membezakan usahawan berjaya dan gagal adalah yang paling ketara Pengurusan Kewangan yang sistematik. Sekaya mana pun kena pandai urus duit walaupun 1 sen sekalipun. Ini jelas sikap amanah dan professional dalam kewangan diri serta tidak main-main acuh tak acuh dan tidak kisah pasal duit. Ini kerana kita faham duit adalah 'amanah' ALLAH kepada kita untuk diuruskan dengan bijaksana.

2. Usahawan berjaya tahu Cashflow setiap hari dan tidak pernah missed. Why? Sebabnya jika terleka sesaat menyesal selamanya. Sebagai contoh perbelanjaan runcit, one-off maupun pembelian aset harus direkodkan dan memudahkan monitoring. Manakala pendapatan revenues yang masuk juga dipantau supaya dapat membuat keputusan cekap dalam bisnes berdasarkan fakta dan realiti.

3. Maksimumkan pendapatan yang diperolehi dengan angka prediction yang relevan dan tidak buang masa dengan yang tidak produktif. Ini skillset yang ada pada jutawan kerana mereka pastinya takkan buang masa dengan sesuatu yang tidak bermakna. Produktiviti diutamakan untuk mengekalkan momentum kejayaan.

4. Zakat, sedeqah dan infaq waqaf lebih utama daripada cukai tax. Usahawan muslim sejati akan terbuka minda hatinya untuk menunaikan kewajipan berzakat dan mendapat tax deductibles. Ada banyak cara nak 'reduce' tax dan dapat rebate lebih daripada orang biasa lakukan.

5. Meminimumkan kos perbelanjaan tanpa menjejaskan produktiviti. Ini satu lagi aspek genius jutawan di mana mereka berjaya mengimbangi kenaikan kos faktor luaran dengan cekap tanpa mengeluh. Berbeza dengan orang biasa mengeluh kerana tahap level mereka tidak sama dengan mindset, skillset dan toolset para multi mllionaires.

Rumusan :

5 point self financial management ini adalah hasil kajian dan observation terhadap semua mentor jutawan yang hebat. Kesimpulannya mereka mempunyai daya pemikiran yang jauh melangkaui orang-orang biasa. Ini kerana sememangnya antara point penting perlu kita ambil cakna dan hadam supaya dapat memberikan manfaat dalam hidup.

 Fahmy

House prices to increase by 2.6% post-GST: Rehda

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

The Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (Rehda) expects house prices to increase by around 2.6 percent once the goods and services tax (GST) is implemented, reported the media.

According to Datuk Ng Seing Liong, chairman of the association’s task force on accounting and taxation, the calculation is based on its consultations with member developers and industry experts.

Rehda’s estimate differs from that of the Customs Department, which sees an increase of between 0.5 percent and two percent on house prices post-GST.

Ng revealed that the association, which is in full support of GST, agrees with Customs GST director Datuk Subromaniam Tholasy that land did not incur the six percent GST rate.

However, land does not account for the biggest cost component in property development.

“As our calculation clearly spells out, the construction cost, which constitutes 46 percent of the total development, is not only the largest component but also the component which will attract the GST of six percent,” said Ng.

He noted that the GST on this component will eventually lead to an increase in home prices.

Appending calculations for a residential unit originally priced at RM400,000, Ng revealed that the price would go up to around RM410,560 post-GST.

Under the 46 percent construction component, costs were divided into service taxable and non-service taxable segments, representing two percent or RM8,000 and 44 percent or RM176,000, respectively.

The service taxable segment includes fittings/sanitary and tiles, while the non-service taxable segment includes items like steel, cement/concrete, bricks and sand.

Based on the existing sales and service tax, non-service taxable category incurs no tax while a tax of up to 10 percent is imposed on the service taxable category.

Rehda’s calculations indicated that the non-service taxable cost increased to RM186,560 post-GST, while the service taxable cost was unchanged.

Meanwhile, Rehda maintained the same cost estimates for other items, such as infrastructure and pre-development works (10 percent or RM40,000), land (15 percent or RM60,000), finance costs (6 percent or RM24,000), professional fees and marketing costs (six percent or RM24,000) and profit (17 percent or RM68,000).

KISAH ABANG ALI

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Baharuddin Mohamed at Hotel Seri Malaysia Mersing

Mereka boleh kaya raya, kenapa tidak kita?

Saya bertemu abang ali di kampung setelah saya mendapat e-mai dari beliau. Beliau ingin berkongsi pengalaman pribadinya dalam perniagaan yang beliau jalankan. Saya sungguh teruja dengan kisah cerita abang ali yang asalnya seorang yang susah dan berasal dari kampung dan berkat usahanya kini dia telah Berjaya. Bersamalah kita mendalami cerita seorang sahabat saya ini

============

Email dari hati 

============

E-mail dari abang ali yang membangkitkan semangat saya boleh dikongsi bersama;

Saudara Baha, salam perkenalan. Telah lama saya mengikuti saudara melalui laman muka buku.

SAYA mohon maaf. Tulisan ini bukan untuk membangga diri, cuma untuk memberi inspirasi dan motivasi kepada anak-anak kita.Adik-adik abang yang masih menuntut di Institut Pengajian Tinggi atau pun sudah memiliki ijazah tetapi masih menganggur mungkin adik-adik termasuk dalam golongan 50,000 graduan tanpa pekerjaan. Di sini abang ingin berkongsi sedikit pengalaman diri abang.

.

.

Abang kini berusia lewat 40an, berkelulusan Sijil Pelajaran Malaysia (SPM)gred 3 tahun 1980an. Ibu bapa abang bekerja di sawah. Mereka meninggal dunia ketika abang berusia 19 tahun dan tidak juga meninggalkan harta kecuali anak-anak yang ramai.Pada waktu itu SPM gred 3 `laku’ juga. Ramai kawan-kawan abang yang mendapat pekerjaan seperti pembantu makmal, posmen dan ada yang memasuki maktab perguruan.

Nasib abang pula sama seperti nasib adik-adik, memohon pelbagai jawatan tapi gagal. Waktu dulu jangankan nak dapat surat sokongan wakil rakyat, nak dapatkan surat ketua kampung pun susah. Oleh itu soal pilih kasih ini sudah wujud sejak dulu, bukan hanya sekarang. Oleh kerana abang anak sulung, terpaksalah mencari rezeki untuk keluarga di samping adik-beradik. Abang bermula dengan menjaja ais krim di keliling kampung dan di tempat kenduri kahwin. Selepas beberapa tahun menjaja ais krim, abang dapat pula peluang Berniaga pakaian di pasar malam. Bermula dengan menggunakan motosikal buruk, kemudian kereta buruk, selepas itu van baru.

Kini abang berjaya menjadi pengedar pakaian kepada peniaga-peniaga lain. Di samping itu abang juga menjalankan perniagaan kelapa untuk diedarkan kepada peniaga-peniaga runcit. Hasil keuntungan kedua-dua perniagaan ini akhirnya abang berjaya membeli tanah seluas 12 hektar (30 ekar) dan ditanam dengan kelapa sawit

Adik-adik, di sini abang ingin nyatakan pendapatan bulanan abang sekarang. Pendapatan utama abang adalah hasil jualan kelapa 3,000 biji sehari x 20 sen untung setiap biji = RM600 sehari x 30 hari = RM18,000 sebulan. Pendapatan kedua abang adalah hasil kelapa sawit. Dengan harga sekarang abang mampu mencapai pendapatan RM10,000 - RM12,000 sebulan. Akhirnya pendapatan yang ketiga hasil jualan pakaian antara RM6,000 RM8,000 sebulan.

Jika dicampur semua pendapatan abang, alhamdulillah pada setiap bulan pendapatan bersih abang antara RM24,000 RM28,000 selepas ditolak gaji lima orang pekerja tetap dan pekerja sambilan. Adik-adik, banyak lagi usaha yang abang lakukan, seperti penanaman nanas Eropah, seluas lima ekar keuntungannya antara RM135,000 RM170,000 semusim. Tempohnya hanya 10 hingga 12 bulan.Begitulah adik-beradik abang yang lain, walaupun bersekolah setakat Sijil Rendah Pelajaran (SRP) dan SPM. Mereka juga mempunyai perniagaan sendiri.Purata pendapatan bulanan mereka melebihi RM30,000.

Walaupun mereka buta komputer dan bisu bahasa Inggeris, tiap-tiap tahun mereka melancong ke luar negara. Abang dan adik-beradik yang lain mampu tinggal di rumah besar dan berkereta mewah malahan isteri kami juga tidak bekerja. Adik-adik abang yang dikasihi, inilah rahsia perniagaan yang tidak Ramai anak-anak Melayu tahu.

Oleh itu nasihat abang tak usahlah adik-adik bermati-matian merebut peluang pekerjaan makan gaji sama ada dengan kerajaan atau swasta yang hanya menawarkan RM2,000 RM3,000 sebulan.

Tanam cita-cita dan kuatkan azam untuk dapatkan pendapatan RM60,000 – RM70,000 sebulan. Jika di universiti adik-adik mempunyai idea yang banyak, teori yang banyak, tenaga muda yang kuat, tetapi kenapa apabila adik-adik berada dalam masyarakat, tiba-tiba menjadi letih, lesu dan semuanya minta disuapkan.Ciptalah kerja sendiri, seperti anak-anak bukan Melayu, rebutlah Peluang perniagaan yang banyak dalam bidang pengangkutan, makanan, ternakan,pertanian, pelancongan dan lain-lain.

Nasihat abang, jika adik-adik bimbang untuk melibatkan diri dalam perniagaan secara perseorangan, buatlah secara kumpulan yang melibatkan empat atau lima orang. Peringkat permulaan buat secara kecilan, tetapi jualan hendaklah secara tunai.

Jangan fikirkan soal kelulusan. Jika ada kelulusan bidang elektrik, apa salahnya menceburi bidang pertanian. Ingatlah pesanan Tun Dr. Mahathir Mohamad untuk hidup berjaya orang-orang Melayu mesti berniaga. – ABANG ALI, Muar.

KONSEP ASAS DALAM TEKNIK POTENSI ASB. MEST BACA!

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

1. Anda ada cash RM15000 yang disimpan dlm buku ASB. Dgn dividend contohnya 8% setahun. Nett profit anda adalah RM1200 (untuk tenpoh setahun)

2. Dgn cash yg sama RM15000, tukarkan dgn RM200K ASB Financing-i, RM15000 untuk serve loan RM1200 x 12 bulan. Bank kenakan profit pinjaman 5.2% setahun. Degan dividend ASB 8% - 5.2% bank profit, maka nett profit Kita cuma 2.8% x 200K = RM5600

Lihat beza profit hampir 5 Kali ganda dgn menggunakan capital yg sama. Hanya membuat penggubahan dari Kedai runcit kpd supermarket. Jika Kedai runcit menjual sebotol sos cili dgn untung RM1 sebotol dgn volume 100 botol berbanding supermarket yg jual barang yg sama dgn untung RM0.50 sebotol tetapi volume nya 10 ribu botol. Anda dpt lihat siapa lebih untung. Lihat disini keuntungan sebenar adalah bergantung pd volume, bkn berapa besar untungnya sahaja

Adakah anda berminat nk tahu teknik2 profit yg lebih besar dlm ASB?

-KEY-