Wednesday, 15 October 2014

PERATURAN MELABUR UNTUK PULANGAN LEBIH LUMAYAN

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING


PLAN PEMBANGUNAN SEMASA/AKAN DATANG DI PUNCAK ALAM

BAGAIMANA ANDA INGIN MELABUR DAN PEROLEH PULANGAN YANG LUMAYAN

Rule No. 1 : Perhatikan Lokasi dan Plan Pembangunan Semasa dan akan datang di   
                     sesuatu kawasan
Rule No. 2 : Always refer to rule No. 1


1. LOKASI
Faktor lokasi adalah point yang selalu disebut oleh property guru apa bila anda menanyakan pelbagai hal berkaitan Hartanah dan Pelaburan. Seterusnya apa yang lebih penting adalah anda harus menggali dan mendapatkan lebih maklumat berkenaan sesuatu lokasi pembangunan.

Antara maklumat yang di perlukan adalah informasi yang jelas tentang pembangunan semasa dan pembangunan akan datang yang akan dilaksanankan di lokasi berkenaan. Pembangunan inilah yang akan mempengaruhi kadar kenaikan harga disesuatu kawasan. Sekiranya sesuatu lokasi pembangunan terdapat perkara-perkara berikut :

i) Pusat Pengajian Tinggi
ii) Laluan LRT
iii) Pusat Komersil
iv) Pasaraya terkenal & antarabangsa
v) Jumlah jangkaan pertambahan populasi
vi) Projek baru oleh pemaju terkenal
vii) Sistem jalan raya yang lebih efisyen

2. MAKLUMAT
Dapatkan sebanyak maklumat yang anda perlukan untuk membantu anda membuat keputusan Pelaburan yang tepat. Ada perbezaan yang besar jika anda melabur untuk peroleh keuntungan berlipat ganda tetapi terperangkap dengan membuat keputusan yang salah. Justeru pastikan semua maklumat diperoleh sebelum membuat sesuatu keputusan pelaburan.

3. PERSOALAN
Akhir sekali persoalan yang perlu anda tanya adalah berapa pantas proses pembangunan akan dilaksanakan dikawasan berkenaan. "Speed" akan menentukan berapa pantas pulangan ke atas pelaburan yang anda sasarkan. Buat perbandingan dengan lain-lain projek pembangunan yang ada di dalam radar anda. 

~Work HARD and WORK SMART

Tuesday, 14 October 2014

REPORT SHOWS MALAYSIAN HOMES MORE UNAFFORDABLE THAN IN SINGAPORE, JAPAN and US

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Sumber  : Malaymail Online 
Tarikh    : 14hb Oktober, 2014

Rumah dilengkapi kolam renang lebih mahal harganya

Sila ke link ini ------------->
http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/report-shows-malaysian-homes-more-unaffordable-than-in-singapore-japan-and?fb_action_ids=979776205381229&fb_action_types=og.likes

Pertama yang trigger di dalam minda apabila membaca tajuk post ini adalah "seronok sungguh pemaju Hartanah membuat keuntungan berlipat kali ganda". Sememangnya Harga pasaran Hartanah menjadi semakin tidak munasabah dewasa ini. Ianya adalah sebahagian mainan pemaju Hartanah yang mengambil kesempatan menjana untung berlipat ganda, broker, valuer, pembuat dan penjual bahan binaan dan sebagainya. Pembeli rata-rata yang berkemampuan juga turut beli tanpa banyak soal untuk simpanan masa hadapan. Akhir sekali faktor PERMINTAAN dan PENAWARAN yang akan mentukan HARGA Hartanah semasa. 

Jika anda perhatikan juga rata-rata Pemaju tidak mengendahkan pembinaan Apartment dan Flat Kos rendah bagi memenuhi keperluan golongan bawahan. Hal ini disebabkan "Margin Keuntungan" yang sedikit dan pemaju lebih gemar membina rumah untuk golongan pertengahan keatas di rata-rata lokasi Pembangunan Perumahan baru. 

Justeru atas sebab inilah Kawalan dilakukan oleh pihak berkuasa melalui BANK NEGARA MALAYSIA(BNM) dengan melaksanakan beberapa langkah bagi memperlahankan PERMINTAAN daripada pembeli antaranya ialah pemansuhan DIBS(Developer Interest Bearing Scheme), Kenaikan OPR(Overnight Policy Rate) diperkenalkan semula,  Kadar BLR(Base Lending Rate) semasa dinaikkan dari 6.6 kepada 6.85, RPGT(Real Propety Gain Tax) dilaksanakan sehingga 5 tahun kepada pembeli yang membuat pembelian singkat, Pengurangan tempoh pinjaman untuk kes REFINANCING kepada 10Tahun dan sebagainya. Langkah-langkah ini akan mengurangkan kemampuan pelabur tegar membuat "Christmas Shopping" ke atas Unit Hartanah berpotensi.

Justeru kepada golongan muda disaran mengambil peluang yang disediakan oleh pihak kerajaan untuk memiliki rumah pertama berharga bawah RM500,000.00, rumah Prima dan sebagainya sepertimana yang diumumkan oleh PM di dalam Belanjawan 2015

* semoga menjadi bangsa yang berdaya maju, bijak menghidu peluang dan perancang masa depan yang baik. "Jika anda gagal merancang anda sebenarnya sedang merancang untuk gagal"

Selamat Maju Jaya diucapkan!

Thursday, 9 October 2014

KOMENTAR FAIZUL RIDZUAN GAJI RM2500.00 TIDAK CUKUP

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

FAIZUL RIDZUAN dengan Buku terbarunya

Siapa yang tidak kenal  FAIZUL RIDZUAN?
Ceritanya terpampang di muka depan Majalah Property Insight keluaran Ogos, 2013 dengan tajuk "23 PROPERTIES BY AGE 30". Antara individu luar biasa merebut peluang di bidang PELABURAN HARTANAH dan Pengurus Kewangan peribadi dengan baik sekali sehingga mampu memiliki 23 Unit Hartanah pada Usia 30 Tahun.

Seminar yang dikendalikan FAIZUL RIDZUAN


Komentar FAIZUL RIDZUAN Tentang Gaji RM2500 Sebulan Tidak Cukup
Baru-baru ni saya memberikan pandangan saya berkenaan kenaikan harga minyak dan kenapa kita tak patut komplen terutamanya jika kita ada pembaziran dalam perkara lain. Ada yang suka dengan pendapat saya, ada yang benci dan berpendapat yang saya ni lupa diri sbb saya ni orang senang yang tak memahami kehidupan orang lain yang susah. Jadi saya nak kongsikan sedikit kisah hidup saya yang byk org tak pernah tahu dan ini adalah perkongsian saya yang terakhir berkenaan dengan subjek ni.

- Bapa saya hilang pekerjaan ketika gawat 97-98, dan selama setahun kami sekeluarga hidup dgn sardin dan telur sahaja kerana tak cukup wang simpanan. Semua barang kemas milik ibu saya dipajakkan untuk menampung hidup kami 5 beranak. Saya tak boleh merungut sbb ramai lagi yang takde duit untuk makan.

- Selepas bapa saya dipecat, beliau gagal mencari pekerjaan. Selepas hampir setahun, dia nekad bukak carwash untuk menyara kami. Modal bukak carwash kami dapat dari pinjaman rakan, dan saya merupakan pekerja pertama di carwash ayah sebab kami tak mampu nak ambil pekerja. Saya mula bekerja pada umur 14 tahun, tolong ayah selepas habis sekolah. Saya tak berani merungut sebab masih ada adik 2 org yang masih kecil dan bersekolah, dan carwash ni adalah satu-satunya punca rezeki keluarga kami.
- Saya mungkin tak senang tetapi ramai kawan saya yang lain lebih susah dari saya. Kawan baik saya ibunya kena sakit buah pinggang dan duit belanja sekolah untuk makan pun takde. Seorang lagi dapat bapa jenis pukul dan ada isteri lain di luar. Ujian kawan-kawan saya jauh lebih besar dari saya jadi apa hak saya nak merungut?
- Selain dari membantu ayah bila diperlukan, saya tak pernah tak bekerja waktu cuti sekolah. Saya bekerja di A&W, McD, Hotel Legend, PWTC, dan macam macam tempat lagi setiap cuti sekolah. Saya tak suka duduk rumah sahaja tanpa buat apa-apa. Gaji pertama saya RM230 sebulan di A&W.
- Sebab lapar sgt, saya pernah 2-3 kali makan lebihan fast food org lain ketika bekerja. Alhamdulillah masih hidup sihat walafiat sampai hari ni bila dipikirkan macam-macam virus yang mungkin saya dapat dari org lain.
- Waktu form 3-5, kadang-kadang bila tak cukup duit, saya dan rakan rakan berjalan kaki je bila balik dari pusat tusyen di kotaraya sampai ke Sentul. Tanya la kawan sekolah saya Wan Shahriman dan Shirkan Rahim kalau tak percaya.
- Ketika di universiti, carwash ayah saya ditutup kerana tuan tanah nak pakai dan buka carwash sendiri. Sekali lagi kami hilang sumber pendapatan dan tak mampu untuk memberikan duit belanja kepada saya belajar di uni. Saya cari kerja dan syukur saya diberi peluang untuk kerja di Starbucks sebagai barista. Dapat sahaja gaji pertama, saya beli skuter untuk permudahkan saya pergi dan balik bekerja.
- Saya bekerja di Starbucks semenjak masuk uni sampai la tamat pengajian. Pernah jatuh motor 2 kali sebab tertidur waktu pergi dan balik kerja sebab penat sangat nak belajar dan bekerja terutamanya waktu exam. Alhamdulillah saya dapat CGPA 3.3 walaupun tak belajar sepenuh masa. Result tak bagus mana tapi saya syukur dapat lulus pengajian.
- Banyak kali takde duit nak makan waktu bekerja tetapi alhamdulillah saya ada ramai rakan dan supervisor yang bantu belanja makan. Tanya bro Ibrahim Halim, bro Amir, Kak Gay kalau tak percaya, diorang selalu belanja saya makan. Saya cukup suka buat closing waktu kerja sbb mesti ada lebihan pastry, salad atau kek yang saya boleh bawa balik untuk dijadikan makan mlm atau sarapan untuk esok.
- Semenjak umur saya 16 sampai lah 25 tahun, pakaian semua dibeli sendiri, dan majority dari bundle. RM5 sahaja sehelai dan saya boleh pakai bertahun-tahun.
- Gaji pertama saya selepas dapat degree adalah RM600 sebulan sebagai komputer pragrammer. Alhamdulillah cukup untuk tanggung diri sendiri sementara belajar ilmu dan dapatkan pengalaman.
- Selepas saya putuskan yang saya mahu berniaga pada jangka masa panjang, saya berhenti kerja sebagai programmer (bergaji RM2300 ketika itu) untuk jadi penjual kredit kad the tepi jalan atau direct selling. Saya putuskan untuk jadi salesman sebab saya nak belajar ilmu menjual. Tak boleh berniaga kalau tak tahu menjual. Kerja salesman ni mmg best sbb langsung tiada basic. Kalau tak jual dan malas, saya tak ada duit utk makan. Alhamdulillah saya survive dan belajar sgt byk.
- Lepas kerja sebagai salesman, saya dapat kerja di bank. Saya pilih untuk kerja di bank sbb nak belajar ilmu duit dan kewangan. Gaji RM2,500 sebulan, dan lepas saya dapat conformation, saya terus beli rumah pertama. Modal saya cuma RM2,000 tapi saya iktiarkan cari modal cara lain. Loan RM155,000 lepas tanpa masalah sebab saya tiada komitmen lain dan tiada kereta (gaji saya RM2,500 memang tiada kaitan dgn kekecohan gaji permulaan
- Waktu berkerja di bank, mcm mcm business saya buat. Renovation kecil-kecilan, sublet (zaman 2006 org tak tahu pun pasal sublet), carwash. Bukan semua pun berjaya tapi saya byk belajar. Saya biasanya tak sampai rumah sebelum jam 12 mlm sbb ada kerja 9-5 dan business.
- Ketika saya kahwin, saya tak hutang satu sen pun. Semua dibayar guna duit simpanan sendiri dan pendapatan dari pelaburan dan business. Saya masih menaiki motor yang sama (saya beli waktu saya belajar) ketiaka berkahwin dan terus terang ramai yang bertanya mentua saya kenapa menatu tak bawak kereta. Beliau jawab, menantu saya mmg takde kereta, tetapi rumah dah ada 3 bijik sebelum kahwin. Ex-GF saya (skrg dah jadi isteri) pun sikit pun tak kisah saya tiada kereta. Bawak motor lebih romantik.
- Kereta pertama saya beli lepas saya dah dapat pendapatan 5-angka dari pekerjaan dan pelaburan. Bagi saya kalau pendapatan saya tak cukup RM10,000, saya memang tak mampu nak pakai kereta (Saya pernah kira installment, parking, minyak, tol untuk bawa kancil pun dah seribu. Saya nak kereta yang elok jadi saya tunggu sampai saya mampu). Dan saya dah kongsikan yang saya beli kereta pertama selepas saya dah beli berbelas rumah. Bukan saya nak riak tetapi saya rasa membazir sgt membeli kereta sbb ia akan membuatkan saya kurang mampu untuk melabur. Jadi saya utamakan pelaburan dulu sebelum kehendak hati.
- Sebelum kahwin, saya tak pernah pergi bercuti sewaktu bekerja yang saya kena bayar sendiri. Percutian pertama yang saya bayar sendiri adalah honeymoon saya. Saya lebih suka jimatkan duit untuk buat pelaburan.
Inilah sedikit kisah hidup yang boleh saya kongsikan. Saya bermula bukan sebagai orang senang tapi saya jenis yang tak suka nak merungut dan suka fikir apa lagi yang saya boleh buat. Tambahan bila tgk ramai lagi orang yang lebih susah dari saya, apa pula hak saya nak merungut berlebihan? Saya tak nak sempit rezeki…..dan Allah beri saya badan sihat, akal, dan cukup sifat. Tiada alasan untuk saya tak berusaha dan tak bersyukur. Alhamduliilah saya belajar ilmu pelaburan hartanah dan kerana ilmu ini hari ni saya mampu nak buat banyak benda yang saya tak pernah fikir saya boleh buat 10 tahun lepas.
Subsidi minyak skrg ni pun tidak akan kekal selamanya. Kita boleh terus merungut dan buat benda yang sama bila subsidi dikurangkan kelak atau kita boleh plan dan iktiarkan untuk ubah hidup kita. Kalau budak carwash macam saya boleh buat, saya yakin ramai kawan saya diluar boleh buat lebih baik. Cari ilmu, dan iktiar. Rezeki itu ada kat luar kalau kita berusaha dan Allah nak bagi.
Bukan semua orang bernasib-baik untuk lahir sebagai orang senang. Semangat kita, tak semestinya kena miskin juga.

*Kebanyakkannya bukan masalah Gaji RM2500.00 tak cukup tetapi masalah "MINDA" dan "SIKAP" yang belum diperbetulkan alignmentnya. 
**Selain melabur di dalam Pelaburan Hartanah keutamaan harus juga diberikan kepada Pelaburan ILMU. 
***Semakin anda MAHIR dalam pelbagai perkara. Anda sebenarnya semakin hampir dengan KEJAYAAN
Teruskan Usaha. Selamat Maju Jaya

Friday, 3 October 2014

Kata-Kata RICH DAD & POOR DAD Yang Paling Meninggalkan Kesan

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING



POOR DAD always said "Work hard at school so you can get good grades. When you get good grades, you will be able to get a good job. Then you become a good hardworking man"

RICH DAD has other perspectives he used to say "YOUR DAD IS A GOOD HARDWORKING MAN BUT HE WILL NEVER GET RICH IF HE CONTINUES TO THINK THAT WAY"

RICH DAD "you will work hard for PORTFOLIO INCOME and PASSIVE INCOME if you want to become RICH"


Hari ini "orang kita" perlu tukar mind set daripada bekerja makan gaji kepada menjadi Usahawan. Perlu bermula dari bawah menghadam pengalaman. Mengira UNTUNG dan RUGI. Banyak produk makanan untuk orang Islam bukan dikeluarkan oleh orang Islam sendiri. Malah dikendalikan dalam keadaan yang sangat meragukan kebersihannya dan kesuciannya. Disinilah antara bidang perniagaan yang boleh diusahakan. Biasanya ramai "orang kita" yang suka bekerja dengan Kerajaan kerana adanya pendapatan tetap setiap bulan dan lebih best lagi adalah pencen. Hal ini tidak salah jauh sekali berdosa. Cuma yang lebih penting adalah melatih MINDA KEUSHAWANAN dan MELABUR jangka panjang. Banyak peluang depan mata yang dilepaskan dan tidak digunakan sepenuhnya. Akhirnya orang lain yang mengambil peluang. 

Teringat perbualan dengan seorang teman di sebuah Pusat Servis Proton beberapa hari lalu. Teman ini baru dikenali dan berminat dengan Pelaburan. Daripada segi gayanya saya cuma dapat mengagak beliau masih belum memulakan Pelaburan dengan aktif. Namun begitu selepas beberapa ketika perbualan beliau minta TIPS daripada saya "Bagaimana untuk lebih BERJAYA dalam keadaan sekarang sebagai seorang Pelabur"

Jawapan saya mudah "Syarat yang pertama Belajar Menguruskan Kewangan Anda Dengan Bijak". Saya kongsikan kepada anda maksud disebalik jawapannya disini entah betul entah salah. Yang salah diabaikan sahaja.

Melalui Kebijaksanaan anda menguruskan Kewangan anda. Anda akan mula bijak menghidu peluang di depan mata mahupun di belakang mata. Lebih jauh daripada itu anda mula berfikir dan merancang meningkatkan kemahiran diri  yang memberikan keuntunggan kepada anda dalam jangka panjang. Akhirnya cara berfikir dan bertindak anda semakin EFISYEN. Justeru tidaklah anda sering memikirkan Bagaimana hendak menghabiskan wang gaji atau pendapatan anda setiap bulan. Ini merupakan masalah ramai orang diluar sana. 

Wujud juga salah faham mengenai PENDAPATAN. Ramai yang berbangga dengan berapa banyak pendapatan bulanan mereka setiap bulan $$$ $$. Dalam masa yang sama tidak mengambil kira SIMPANAN dan PELABURAN baru yang dilakukan hasil daripada Pendapatan yang diperolehi setiap bulan. Hal ini perkara ASAS yang perlu diperbetulkan. Sebenarnya "Bukan berapa banyak GAJI atau PENDAPATAN yang anda peroleh setiap bulan(premis ini tidak signifikan lagi jika anda seorang yang boros berbelanja) Tapi berapa banyak SIMPANAN dan PELABURAN semula yang ada lakukan daripada PENDAPATAN yang anda peroleh itu". Yang ini lebih afdhal bunyinya. Semoga anda semua terus sukses

Tuesday, 30 September 2014

BAGAIMANA MENJANA RM100,000.00-RM500,000.00 SETAHUN MELALUI PELABURAN HARTANAH

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Salam, Semoga anda ceria dan sihat sejahtera hendaknya.

Bagi Pelabur Hartanah yang mengimpikan kuntungan jangka masa pendek dan memperolehi pendapatan tahunan di sekitar RM100,000.00 - RM500,000.00 setahun. Tidak sukar untuk anda memperolehinya. Terdapat pelbagai "kaedah" yang boleh anda gunakan.

SATU daripada kaedahnya iaitu melalui LELONGAN AWAM. Beberapa tahun sebelum ini membida harga rumah lelong sangat menyeronokkan kerana belum ramai yang memasukinya. Kerapkali pembida akan beroleh peluang membeli unit idaman pada HARGA RESERVED PRICE. Saya adalah salah seorang penggemar tegar Unit lelong pada masa itu. 

Pernah sekali semasa saya sedang bersedia untuk masuki bidaan unit idaman di satu Lelongan Awam. Saya telah didatangi oleh seorang Agen yang menawarkan RM1,000.00 agar saya menarik diri dari membida Unit yeng telah saya masuki. Melalui pengalaman yang diraih dibidang ini pemain tegar Lelongan Awam pada masa berkenaan lebih berminat membida rumah pada harga reserve. Informasi yang ada ini membolehkan saya menolak dengan alasan saya memasuki bidaan unit berkenaan dengan tujuan untuk diduduki sendiri. **Maksudnya saya telah memberi signal untuk berperang habis-habisan pada satu siling harga yang dirasakan wajar pada masa itu. Lagi pun RM1,000.00 terlalu sedikit bagi saya kerana saya inginkan keuntungan lebih daripada itu sasarannya ialah RM100,000.00. Akhirnya selepas lelongan dibuka untuk bidaan. Agen berkenaan hanya mengangkat sekali sahaja diikuti saya mulakaan bidaan dan seterusnya menang unit berkenaan.**Setiap bidaan kenaikkan adalah RM1,000.00. Yang lebih best bila Agen berkenaan memaklumkan Taukenya telah mempunyai 30 Unit rumah di lokasi yang kami ingin bida. Tetapi dengan strategi yang betul dan berkesan akhirnya saya menang juga.

Untuk makluman anda unit yang saya berjaya bida ialah berharga RM41,000.00. Ianya merupakan sebuah Unit Apartment 6 tingkat di kelilingi pagar dan berpengawal di Puncak Alam. Keluasan 720sf dilengkapi dengan 3 bilik dan 2 bilik air. Saya membelinya pada tahun 2012. Hari ini pada tahun 2014 selepas kira-kira dua tahun harganya telah naik berlipat kali ganda. Purata harga jualan pada masa ini adalah RM120,000.00. Anda boleh semak di link berikut --->  http://www.mudah.my/Selangor/Apartments-2020/Puncak+Alam-for-sale?lst=0&fs=1&q=Puncak+Alam&cg=2020&w=108&so=1&sa=308&st=s

FORMULA
Berbalik kepada tajuk di atas jika anda ingin menjana RM100,000.00 setahun. Anda perlu beli 1 unit sahaja dan tunggu kira-kira tahun ke -3 hingga tahun ke -5 untuk anda menjual semula dan menikmati hasilnya. Jika anda inginkan hasil yang lebih anda boleh membeli 5 unit pada setiap tahun selama 5 tahun menjadikan Total unit anda selepas 5 tahun ialah 25Unit. Selepas 5 tahun iaitu tahun ke 6. Anda boleh mula menjual 5 unit setiap tahun untuk 5 tahun akan datang. Justeru anggaran kasar sekiranya 1 Unit Apartment boleh menjana keuntungan Bersih sebanyak RM100,000.00 X 5Unit X 5 Tahun. Anda sudah mampu menjana RM2,500,000.00 @ RM2.5JUTA dalam tempoh 10 tahun. Iaitu purata PENDAPATAN RM250,000.00 setahun selama 5 tahun.

Apa yang penting adalah anda perlu mempunyai "Daya Observation" yang tinggi bagi mengenalpasti lokasi terbaru yang mempunyai ciri-ciri mampu menjana keuntungan yang tinggi kepada anda. Daya Observation yang tinggi juga adalah merupakan satu daripada CIRI ramai Jutawan dan Billionaire yang ada di luarsana. Anda harus mampu belajar dengan segera dengan memerhati keadaan dan petunjuk yang ada di sekeliling anda. Selamat mencuba dan semoga terus sukses 

Sunday, 28 September 2014

KENAPA MASYARAKAT CINA LEBIH SUKA MEMBAYAR PINJAMAN RUMAH BERBANDING SIMPAN DI FIX DEPOSIT(FD)

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Kenapa non-Bumiputera especially bangsa Cina lebih suka membayar pinjaman Rumah daripada simpan duit mereka di FD? Dan adakah mereka akan lakukan perkara yang sama jika mereka mempunyai keistimewaan seperti melabur dlm ASB,ASW, TABUNG HAJI dan sebagainya.

=====================================================



Saya tertarik memetik apa yang di sampaikan oleh  Khairul Ezuwan mengenai "STRATEGI" yang biasa digunapakai oleh rakan kita bangsa Cina. Mana yang baik boleh dijadikan pengajaran agar kita lebih mahir & fasih di dalam Pengurusan Kewangan peribadi...Seterusnya baca Kupasan oleh Khairul Ezuwan seperti berikut >>>


Izin saya huraikan lebih supaya Kita tidak ambil endah, PELUANG yang terdedah depan mata kita!!



Non Bumi selalu membezakan pulangan dalam FD jika mereka melabur berbanding dengan mereka membayar interest Rumah

Contohnya FD dengan pulangan 3% setahun berbanding dengan pinjaman Rumah 4.5%. Mereka akan lebih mengutamakan untuk membayar loan rumah tersebut lebih cepat kerana pulangan simpanan lebih rendah dari interest loan yang dikenakan. Memang ada "KUOTA" untuk mereka melabur dalam ASW, ASM, AS1M, tetapi terlalu limited & sukar untuk diperolehi disebabkan rata-rata mereka "kesedaran" tentang pulangan yang diperolehi adalah tinggi.


Saya berani jamin "Sekiranya mereka mempunyai kuota ini, mereka tidak akan membayar lump sum cash yang mereka ada pada pinjaman Rumah mereka" kerana saya bagi 1 contoh situasi:

KENAPA BANGSA CINA LEBIH SUKA MEMBAYAR PINJAMAN RUMAH BERBANDING SIMPAN DI FIX DEPOSIT(FD)
***Terbaik kupasan Khairul Ezuwan ni? Tapi ramai "orang kita" yang masih terus menunggu dan tidak pantas ambil kesempatan di atas peluang yang disediakan melalui ASB ini

Pinjaman Rumah : RM200K
Tempoh pinjaman : 30 thn
Yearly Bank profit : 4.4%
Installment RM1000.

Ada cash money: RM200K

200K cash money tadi masuk dlm ASB dengan pulangan 8% setahun. Mereka akan dapat dividend RM16K setahun. Dividend yang ada sudah mampu untuk membayar monthly installment selama 16 bulan. Bila mereka hanya menggunakan dividend utk membayar installment maka mereka tiada langsung komitmen bulanan atas Rumah tadi dan pinjaman Rumah tadi akan tamat dlm tempoh 19 tahun sahaja dan mereka masih mengekalkan pokok RM200K cash money tadi dalam tempoh tersebut.

Anda fikir mereka akan bayar cash 200K tadi pada loan Rumah jika mereka mempunyai keistimewaan ini?

Apa lagi jika menggunakan kekuatan dlm finance ASB

Kita diberikan keistimewaan ini tetapi berapa ramai yg tidak mempedulikannya.

-KEY-


Friday, 26 September 2014

BENARKAH CERITA PEMAJU "RASIS" NAIKKAN HARGA RUMAH MAHAL UNTUK UNIT BUMIPUTERA

*INCREASE YOUR FINANCIAL IQ *GUIDE TO INVESTING

Salam Jumaat yang penuh Barokah
Semalam viral 1 ISU yang agak "hot" berkenaan cerita Pemaju Non Bumi bertindak mengenakan Harga dan Tawaran berbeza kepada pembeli Bumiputera dan Non Bumiputera. Ceritanya seperti dibawah.

Foto : Daripada Tuan Bri Pakar Hartanah
1.Went to i Property Fair @ Subang Parade today. Interested with with one development overseeing the sea @ Tanjung Puteri developed by one chinese owned developer. They offer Bumi discount for bumi unit @ 15% and for non bumi discount @ 6%. Bunyi interesting tapi see the catch. Utk bumi discount, bumi buyer kena bayar 10% deposit upon signing SPA and bayr sendiri all cost (SPA legal fee, MOT stamp duty, Loan legal fee, Loan stamp duty etc) which sy calculate total to about $42k. Utk non bumi, buyer cuma perlu bayar 4% upon signing SPA and all cost absorb by the developer (i.e. the $42k cost will be absorbed by the developer). The unit is priced slightly above $1m for a unit sized approx. 700 sq ft.
2.They don't expect I do my own calculation... i.e. utk bumi to buy bumi unit, the entry cost would be 10% of the Bumi price (after discounted 15%) i.e. dalam $90k. Campur dgn kos2 yg developer tak cover dlm $42k, total entry cost for bumi to buy this development is about $135k.
3.Banding dgn non bumi, tjeir entry cost is just 4% of purchase price, i.e. approximate dlm $45k sahaja. All other cost absorbed by the developer.
4.Kalau dikira beza discount antara bumi price (15% discount) dgn non bumi price (6% discount) is around $104k. Tapi kalau bumi has to pay own cost & non bumicost absorbed, tu bermakna non bumi will enjoy additional benefit of $42k. Bermakna walau harga bumi murah by $104k, the real diffrence is only about $60k je. Utk discount sebanyak $60k, bumi buyer will have to pay aboun $135k sedangkan non bumi only have to pay dlm $45k sahaja.
5.Then this developer will apply to uplift bumi quota... alasan bumi unit takde buyer. Mcmana nak ada buyer kalau entry cost 3 kali lebih tinggi dari non bumi.
6.They look like they offer benefit to bumi, follow NEP, but in reality, they bypass it and make it less competitive for bumi to buy. Also bear in mind bumi unit usually less appreciate compared to non bumi unit.
7.Free2 jer dorang kene free lecture dari saya pasal entry cost, how to calculate costing, NEP, economy, current social and political scenario in Malaysia, etc. Told them to bring the matter up to their higher management before I bring it up to higher attention.
8.You know what they replied "Every chinese developer companies are doing this just to make sure every Melayu Bumiputera wont have any new property so your child will stick to the old house or staying back to kampung" - (Time ni sepatutnya dirakamkan Video siapa yang mengatakan hal seperti ini. Ternyata MINDA itu masih belum Merdeka) 
9.Please please please share and kongsi this article so it will spread among the Malays for the sake of our future."
CADANGAN :-
***Sekiranya anda menghadapi situasi sebegini di masa akan datang. ***Sila rekodkan NAMA PENUH SYARIKAT PEMAJU, NAMA PROJEK, SALESPERSON yang berkenaan, LOKASI, MASA & TEMPAT kejadian. Jika anda boleh membuat RAKAMAN VIDEO bersama REKOD SUARA adalah lebih afdal untuk bukti dan sebagai "rujukan" pada masa akan datang. Meh kita kurangkan kontroversi dan tingkatkan prestasi. Moga lebih ramai Pemaju Hartanah dikalangan  "Orang Kita" yang berkeupayaan & berdaya maju di masa hadapan. Terima kasih